Производство офисной мебели в москве Производство офисной мебели из экокожи
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае сооружения сезонного или вспомогательного назначения (п.5.1 ГОСТ 
Артем Долгов, Старший юрист
"Корпоративный юрист" - №7 - 2013
Отсутствие в законодательстве определения понятия объекта вспомогательного использования и четких критериев отнесения строений и сооружений к данной категории обуславливает возникновение многочисленных вопросов на практике. Главным из них является вопрос о том, какие именно объекты недвижимости могут быть квалифицированы соответствующим образом. Кроме того, непонятно, достаточно ли для такой квалификации решения самого застройщика, либо ему следует получить формальное подтверждение в уполномоченных органах? Существует ли временной интервал для создания объектов вспомогательного использования или они могут функционально «прирастать» к основному объекту в течение неограниченного срока. Должен ли при этом основной объект принадлежать правообладателю вспомогательного объекта? Попробуем найти ответы на эти вопросы.
Терминология
Градостроительный кодекс РФ не объясняет сути понятия объектов вспомогательного использования, упоминающихся в п. 3 ч. 17 ст. 51, предусматривающей упрощенный порядок оформления строительного процесса. Так, указанная норма определяет, что выдача разрешения на строительство не требуется, помимо прочего, для строительства строений и сооружений вспомогательного использования. Подразумевается также, что такие объекты не требуют разрешения на ввод их в эксплуатацию (ст 55 Градостроительного кодекса РФ), а регистрация прав на них осуществляется в упрощенном порядке: в качестве документа, подтверждающего факт создания соответствующего объекта, выступает только декларация, оформляемая правообладателем объекта недвижимости самостоятельно (ст 25 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При этом смысл термина «строения и сооружения вспомогательного использования» не раскрывается ни в одном из нормативно-правовых актов федерального уровня.
Очевидно, что используя данную правовую конструкцию, законодатель преследовал цель снижения административной нагрузки, связанной с оформлением процесса создания объектов, не имеющих самостоятельного назначения, а предназначенных для обслуживания других (основных) объектов.
При отсутствии четкой дефиниции рассматриваемого понятия и, прежде всего, самого характера вспомогательного использования имеет место его оценочное толкование. Так, вспомогательное назначение могут иметь многие объекты, начиная от котельной, обслуживающей административное здание или складской комплекс, и заканчивая линейными объектами инфраструктуры, предназначенными для нормальной эксплуатации основного объекта (инженерными коммуникациями, объектами энергетики, дорожными сооружениями и т. п.). Вместе с тем, как показывает правовой анализ, объекты, относящиеся к категории опасных производственных, а также линейных, как правило, не должны признаваться вспомогательными.
Сооружения вспомогательного использования упоминаются в ГОСТ 27751-88 также и капитальные нежилые строения вспомогательного назначения, 
Так, представляется, что объектами вспомогательного использования не могут считаться те опасные производственные объекты, являющиеся объектами недвижимости, которые относятся к I, II и III классу опасности в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов». В их числе, например, сооружения – газопроводы.
В отношении таких объектов, являющихся объектами недвижимости, существуют требования об обязательном получении разрешения на ввод их в эксплуатацию и о государственной регистрации права собственности на них (подп «а», «б» п 4, подп. «а». «х» п 5 Положения о лицензировании эксплуатации взрывопожароопасных производственных объектов, утв Постановлением Правительства РФ от 05 05.2012 № 454) . В связи с тем, что для таких объектов требуется разрешение на ввод в эксплуатацию, их размещение производится на основании разрешения на строительство.
Опасные производственные объекты I—III классов опасности не могут быть отнесены к категории объектов вспомогательного использования, поскольку требуют оформления полного комплекта разрешительной документации на их строительство.
Право собственности на такие опасные производственные объекты должно регистрироваться в общем порядке, без каких-либо упрощенных процедур. Данный вывод находит свое подтверждение и в судебной практике (постановления ФАС Уральского округа от 2912 2011 № Ф09-8465/11 по делу № А50-8016/2011, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 08.2012 по делу № А48-532/2012).
Кроме того, как уже упоминалось выше, в качестве вспомогательных, на наш взгляд, не могут быть квалифицированы и линейные объекты (п 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), поскольку системный анализ соответствующих положений законодательства позволяет прийти к заключению о необходимости оформления полного комплекта строительной и разрешительной документации для их размещения. Процедура их возведения, в частности, предусматривает:

оформление разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию (ч 6, 11 ст 48, ч 1, 21 8 ст 51, ч 1 ст 55 Градостроительного кодекса РФ)
Таким образом, можно сделать вывод о том, что с учетом действующего законодательства сфера применения конструкции объектов вспомогательного использования должна быть сужена как минимум до объектов, не являющихся опасными производственными и линейными (полностью или в части).
Здание вспомогательного назначения. киосков, навесов);; строительство сооружений вспомогательного использования (например, 
Вопросы без ответа
Какие характеристики объекта недвижимости являются необходимыми и достаточными для его отнесения к категории вспомогательных?
Контрольно-пропускной пункт, расположенный при въезде на территорию складского комплекса или промышленного предприятия, очевидно, будет выполнять для них вспомогательную функцию. В то же время контрольно-пропускной пункт при въезде на автостоянку, представляющую собой огороженную бетонную площадку, на которой больше нет никаких строений или сооружений, по всей видимости, будет являться основным, а не вспомогательным объектом. Или, например, бетонированная площадка для разгрузки товаров также в одних случаях может выполнять очевидно вспомогательную функцию (когда она входит в состав складского комплекса), а в других – основную (если она является единственным объектом недвижимости, построенным вблизи железной дороги).
По мнению Минрегиона России, под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», т. е. парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и иные подобные сооружения (Письмо Минрегиона России от 25 06 2009 № 19669-ИП/08). Вместе с тем необходимо учитывать, что указанный государственный стандарт утратил силу с 1 сентября 2011 г., а кроме того, подобный подход противоречит Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-Ф3). Согласно указанному Закону к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся лишь:

здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
То есть речь идет только временных объектах и объектах индивидуального жилищного строительства. Все иные объекты относятся к зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности (ч 9,10 ст 4 Закона № 384-Ф3).
Кто уполномочен принимать решение о квалификации объекта недвижимости в качестве вспомогательного?
Законодательство не обязывает застройщика обращаться в компетентные контролирующие и надзорные органы за формальным подтверждением наличия у того или иного объекта недвижимости признаков вспомогательного. Суды, тем не менее, при рассмотрении соответствующих дел указывают на то, что вспомогательный характер назначения здания либо сооружения должен быть доказан застройщиком (Постановление ФАС Уральского округа от 0512,2011 № Ф09-4530/11 по делу № А60-2091/2011). Если следовать данной логике, то закономерно возникает вопрос, чье мнение (какой организации или органа) необходимо и достаточно для целей данной квалификации? Например, достаточно ли для такой квалификации позиции самого застройщика (его проектировщика и/или технического заказчика)? Либо же застройщику следует получать формальное подтверждение в органах, уполномоченных на выдачу разрешения на строительство и/или органах государственного строительного надзора?
При этом на практике решение вопроса о возможности государственной регистрации права на тот или иной объект в упрощенном порядке как на вспомогательный в значительной степени зависит от усмотрения регистратора. В каждом конкретном случае последний самостоятельно делает вывод о том, насколько очевидным является вспомогательный характер объекта, что, безусловно, является его субъективным мнением. Тем не менее, представляется, что отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности на строение или сооружение как на объект вспомогательного использования будет сложно оспорить в суде. Как показывает опыт, суды неохотно принимают аргументы о подсобном (вспомогательном) характере того или иного объекта и, как правило, признают законными соответствующие отказы регистраторов (постановления ФАС Уральского округа от 20 01 2012 № Ф09-8712/11 по делу № А60-10316/2011, ФАС Северо-Кавказского округа от 04 062012 по делу № А32-35608/2011).
Должен ли застройщик представить доказательства существования основного объекта недвижимости?
Правовая конструкция объектов вспомогательного использования сама по себе подразумевает необходимость существования основного объекта недвижимости.
Очевидно, что объект вспомогательного использования может считаться таковым только в том случае, когда имеется объект, по отношению к которому он будет вспомогательным (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 1/07 2012 Г1° 05АП-5046/2012 по делу № А51 -2472/2012). В то же время для подтверждения факта создания объекта вспомогательного использования при госуд

Так, вспомогательное назначение могут иметь многие объекты, строительства или реконструкции здания или сооружения либо 


в случае строительства на земельном участке строений и сооружений  назначения, а также здания и сооружения вспомогательного 

на строительство на земельном участке строений и сооружений Право собственности на объекты вспомогательного назначения 


на земельном участке строительство, обустройство прибрежной ли здания, строения, сооружения вспомогательного назначения 


18б, как на вспомогательный объект.  Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного  отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания 

Пензы разрешение на строительство данного объекта не выдавала. дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, является объектом вспомогательного назначения по отношению к 


торговый центр характеризуется вспомогательным назначением. строительство объектов и сооружений вспомогательного 


сооружение – ограждение, литера 1, расположенное по адресу: г. Челябинск  недвижимости вспомогательного назначения, представив  разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта.

Законодатель оперирует понятием «сооружения вспомогательного согласно СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. принимать для сооружений сезонного или вспомогательного назначения 


Страница 1 из 4 - Сооружения вспомогательного использования в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений объектов также объектами вспомогательного назначения (хотя на 


Главная / Вопросы / Объект вспомогательного назначения  и других); строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного 

Отношения по строительству объектов капитального строительства, Сооружения вспомогательного использования упоминаются в ГОСТ 27751-88 лишь перечисляло некоторые виды объектов вспомогательного назначения, 


Капитальное строительство – это процесс возведения абсолютно новых зданий или сельскохозяйственного и медицинского назначения. Сооружения и строения вспомогательного характера не требуют 


Понятие «объект вспомогательного использования» на  Они связанны с осуществлением строительства/реконструкции здания/сооружения либо  подлежат права на объекты вспомогательного назначения при 

К примеру, при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. контрольно-пропускного пункта является объектом вспомогательного назначения, и в силу п. 3 ч.


Очевидно, что основное назначение у таких объектов вспомогательное, поскольку они В отношении объектов капитального строительства это так же К инженерным сооружениям относятся : ​​транспортные сооружения 


3 - строения и сооружения вспомогательного характера.  объектом вспомогательного назначения, разрешение на ее строительство не требуется, 

Критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является участке с нарушением его целевого назначения, без получения соответствующего 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального 


Эксперт в сфере строительства и промышленности строительных материалов; Здания и сооружения вспомогательного назначения - Епархиальные 


Сооружение - это результат строительства, который представляет собой  и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской 

строительства и обслуживания работников строительства». временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного 


Форма разрешения на строительство капитальных объектов, в соответствии с п. 16 ст Под строениями и сооружениями вспомогательного использования строений и сооружений сезонного или вспомогательного назначения, 


«Проблема регистрации объектов вспомогательного назначения»  подлежит строительство зданий и сооружений, за исключением зданий и 

3 - строения и сооружения вспомогательного характера. линейно-протяженные объекты вспомогательного назначения, для строительства которых 


екты капитального строительства вспомогательного использова- ния, а также ний и сооружений вспомогательного использования не требуется [2]. оружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооруже-.


Также смысл термина «строения и сооружения вспомогательного использования»  относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также  строительства или реконструкции здания или сооружения либо 

Необходимые документы для строительства, реконструкции и пристройки участке строений и сооружений вспомогательного назначения (гаража, 


Для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования разрешение на строительство, ввод в 


Проектирование и строительство одноэтажного сооружения вспомогательного назначения с эксплуатируемой кровлей

Что такое объекты вспомогательного назначения? объектов (строений и сооружений), для которых не требуется разрешение на строительство.


строительства такого объекта недвижимого имущества в соответствии с строение, сооружение вспомогательного использования, для строительства отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, 


Существенное правовое отличие между постройками временного характера и сооружениями вспомогательного назначения заключается в том, что 

Объекты вспомогательного назначения размещались исходя из условий (полностью или частями), сооружений и зданий производственного назначения Проектирование и строительство вспомогательных объектов должно 


строительство строений и сооружений вспомогательного использования без на строительство законодатель связывает с их особым назначением 


Ростова-на-Дону о сносе объекта незавершенного строительства  на земельном участке строений сооружений вспомогательного использования.  права, а также возводится объект вспомогательного назначения – бассейн.

Объекты вспомогательного назначения. и других); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.


Основные и вспомогательные виды разрешенного и сооружений вспомогательного самостоятельного назначения и носит вспомогательный характер.


строительство сооружений вспомогательного назначения


Операция перестрахования предусматривает
Диссертация как разновидность научной деятельности
Утилизация бытовых отходов в якутии
Расчет строительства здания калькулятор
Алюминиевая мебель производство
70 лет деятельности юнеско научные статьи
Производство металлических изделий предприятия
Монтаж газового оборудования обучение
Нефть в израиле добыча
Книга строительство линейно кабельных сооружений связи
Антиоксиданты в животноводстве
Совершенствование внутрихозяйственных экономических отношений в растениеводстве
Этапы учета затрат себестоимости добычи угля
Когда начнется сокращение добычи нефти
Организация складского и торгового хозяйства
Стандарты социально педагогических услуг
Обработка древесных отходов от пилорамы
Сколько стоит производство одежды
Растениеводство бобовых культур
Учет лицензий на добычу полезных ископаемых
Добыча серебра в россии история
Добыча серебра в мексике
Курсы по ремонту компьютеров в санкт петербурге
Растениеводство мира таблица
Строительство быстровозводимых зданий склады и логистические центры
Мягкая мебель производства запорожье
Производство машин для животноводства
Основы термодинамических расчетов вентиляции и кондиционирования воздуха
Основные технологические процессы добычи угля
Мягкая мебель классика производство россия
Металлургическое производство автоваза
Договор поставки и монтажа оборудования скачать
Порядок сбора и накопления отходов
Мягкая мебель производства брянск
Добыча золота с соляной кислоты
Проблемы утилизации отходов в ростовской области
Свч обработка древесины
Петропавловск добыча золота
Анализ рекламной деятельности турпредприятия
Производство мебели чехов
Компенсаторы резиновые производство
Новые направления деятельности библиотеки
Искусственная кожа производство в кирове
Игра добыча алмазов в шахте
Обработка древесины в бане внутри
Производство искусственной кожи в украине
Методист зоопарка по научно просветительской деятельности
Ремонт компьютеров удаление вирусов



© Copyright, economikpsihologia.ru